房子契税是按评估价还是成交价

房子契税按成交价计算，这是国家规定的标准做法。评估价仅用于银行贷款参考，实际缴税金额基于买卖双方在合同中约定的成交价格。一套500万的房子，契税就是按500万计算，不会因为评估价不同而改变。契税计算公式为：成交价×税率，税率根据房屋面积和购买套数确定，90平米以下首套房税率1%，90-144平米为1.5%，144平米以上为3%。

契税缴纳是房产交易的必要环节，必须在办理不动产权证前完成。税务机关会核实合同价格是否明显低于市场价，若发现异常有权核定征收。实际操作中，买卖双方会在合同中明确标注成交价作为计税依据，这个价格直接影响契税金额。房产交易中心会根据合同价计算应缴税款，购房者需在规定时间内足额缴纳才能顺利办理产权登记。