北京商住两用房占用购房名额吗

北京商住两用房确实占用购房名额。这类房屋被纳入北京限购政策管理，购买者需具备北京购房资格。2021年数据显示，北京商住项目交易量较2017年下降约70%，主要原因是限购政策严格执行。购买商住两用房需满足北京户籍家庭限购2套、非京籍家庭连续60个月纳税或社保等条件。商住项目产权年限多为40年或50年，首付比例不低于50%，贷款期限最长10年。

商住两用房与普通住宅在税费方面差异明显。这类房屋交易需缴纳增值税、土地增值税等，总税费可能达到房屋总价的20%以上。2020年北京某商住项目成交一套60平方米单位，税费支出超过50万元。商住物业水电费按商业标准收取，比普通住宅高出约30%。这类房屋无法落户，孩子无法就近入学，学区资源完全缺失。