车库到底属于业主还是物管

车库所有权归属要看产权登记情况。业主购买车库时办理了不动产权证，车库就属于业主个人财产。很多小区地下车库登记在开发商名下，业主只有使用权。业主委员会可以通过业主大会决定公共区域车库的分配方式。物业公司无权擅自处理车库收益，必须经过业主同意才能使用。

车库管理责任明确划分很重要。物业公司负责车库日常维护、清洁和安全巡查，确保设施正常运行。业主需遵守车库使用规定，不得私自改变用途或占用他人车位。物业公司收取管理费需公示收支明细，接受全体业主监督。双方签订的物业服务合同应明确车库管理责任和收费标准，避免日后产生纠纷。