宜宾二套房子的首付是多少

宜宾购买二套房的首付比例为房屋总价的40%。这一政策适用于商业贷款，首付金额需根据房屋评估价确定。购房者需准备足够资金，包括首付款、契税、维修基金等费用。以一套价值100万元的房子为例，首付需40万元，加上约2万元的契税和几千元的维修基金，总准备金超过42万元。

公积金贷款购买二套房的首付比例同样为40%，但贷款额度有限制。宜宾市公积金中心规定，二套房公积金贷款最高额度为40万元。购房者需同时满足公积金缴存时间和账户余额要求。实际操作中，银行会评估借款人的收入情况，确保月供不超过家庭月收入的50%。贷款期限最长为30年，具体年限由银行根据借款人年龄和还款能力确定。