私有房产属于住宅还是商铺

私有房产性质取决于实际用途。一套位于商业区的公寓，底层用于零售，上层居住，就同时具备住宅和商铺属性。城市中心的独栋建筑，一层开咖啡店，二层办公，三层居住，呈现多功能混合状态。郊区住宅小区内的住宅单元，仅用于家庭居住，明确属于住宅类别。不同区域、不同设计导致同一建筑可能具备多种属性。

房产分类还看产权登记和实际使用情况。商业用途的房产登记为商铺，即使空置也改变不了性质。某建筑登记为住宅，但底层长期出租给便利店，实际使用上已具备商铺功能。法律上以产权登记为准，实际使用中则根据具体功能判断。一套登记为住宅的房产，业主将其改造为小型工作室，就兼具了居住和办公双重属性。