商品房的房产证什么时候拿

商品房房产证办理时间与开发商和购房者提交材料直接相关。购房合同中明确约定了办证期限，一般为交房后90天内。开发商需完成初始登记，购房者准备好身份证、购房合同、付款凭证等材料。实际办理中，新建小区从拿地到办证通常需要1-2年，二手房交易则需30-60个工作日。各地房产交易中心工作效率不同，材料齐全的情况下，最快15天可领证。

房产证领取时间还受房屋性质影响。商业用房、办公用房比住宅多耗时15-30天。开发商资金链紧张的项目，办证时间会延长。购房者可通过当地政务APP查询进度，避免错过通知。异地办理可选择邮寄服务，到付时间增加3-5天。特殊情况如房屋存在抵押、查封，办证时间无法确定，需解决法律问题后才能继续。