宗地面积是指小区面积吗

宗地面积不是小区面积。宗地面积指一块土地的整体面积，包括建筑物、道路、绿化等所有区域。小区面积特指住宅区内的居住用地，不包括周边道路、商业配套等公共设施。例如，一块10万平方米的宗地可能包含8万平方米的小区，其余2万平方米是市政道路或公共绿地。开发商购买的是宗地面积，但实际提供给业主使用的只有小区面积。

宗地面积包含更广泛的土地使用权限。小区面积仅指居住功能区域，宗地面积还包括配套设施用地、公共设施用地等。一宗15公顷的土地可能规划出10公顷的小区，剩余5公顷用于建设学校、幼儿园或社区服务中心。宗地面积决定项目整体规划，小区面积则直接影响居民日常生活空间大小。两者在土地出让合同中有明确区分，直接影响开发成本和居住体验。