合肥二手房能贷款吗

合肥二手房可以申请贷款。购买符合条件的二手房，银行提供商业贷款和公积金贷款两种选择。商业贷款最高可贷房屋评估价的80%，贷款期限最长30年。公积金贷款额度根据个人公积金缴存情况确定，利率低于商业贷款。购房者需准备身份证、收入证明、购房合同等材料，通过银行审核后即可获得贷款。合肥多家银行如工商银行、建设银行等都提供此类服务。

二手房贷款实际操作中，房屋房龄、位置、面积等因素影响贷款审批。房龄超过20年的房子，银行可能会降低贷款成数或缩短贷款年限。合肥滨湖新区、政务区等热门区域的二手房更容易获得较高贷款额度。购房者需注意，银行会对房屋进行专业评估，评估价与成交价取低值作为贷款基数。贷款前建议咨询多家银行，比较不同银行的贷款政策和利率。