买二手房不好贷款吗

买二手房确实面临贷款挑战。银行对房龄超过20年的房子贷款额度会降低，30年以上房子直接拒贷。评估价往往低于成交价，导致首付比例提高。贷款审批时间比新房长，流程更复杂。市场低迷时，银行审批标准更严格，要求提供更多材料证明还款能力。贷款利率也可能上浮，增加月供压力。

二手房交易存在更多不确定性因素。产权问题、抵押查封情况会增加贷款风险。房屋结构隐患也会影响贷款审批。交易过程中可能出现产权纠纷，导致贷款中断。维修基金使用情况、物业费拖欠等也会影响贷款结果。银行会考虑房屋变现能力，位置偏僻的房子贷款难度更大。