房贷分为哪几种方式

房贷主要分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在整个贷款期限内保持不变，月供金额稳定，适合风险偏好低的借款人。浮动利率则随市场基准利率波动，初始利率往往较低，但存在不确定性。国内常见有5年期、10年期、20年期和30年期不同期限选择，最长可达30年。公积金贷款利率普遍低于商业贷款，额度受个人缴存情况限制。

另一种分类方式是等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高，后期本金占比增加。等额本金则每月本金固定，利息递减，总利息支出较少，但前期还款压力较大。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款特点，适合贷款额度较大的情况。部分银行还推出气球贷、双周供等创新产品，满足不同客户需求。