96平的电梯房公摊有多大

96平的电梯房公摊面积一般在20到25平方米之间。这个范围包括电梯井、楼梯间、管道井、公共走廊等共享空间。开发商在计算时会根据建筑结构确定具体比例，高层住宅公摊比多层大，因为需要更多公共设施保障垂直交通。实际面积可以通过房产证上的建筑面积和套内面积计算得出，两者相减就是公摊面积。

公摊大小还受建筑形态影响，板式结构公摊比塔式小，一梯两户比一梯四户公摊低。有些楼盘会通过优化设计减少公摊，比如将设备间集中布置。购房者可以要求查看分摊部位详细图纸，了解公摊构成。物业费和取暖费通常按建筑面积计算，公摊面积越大，这些费用支出也相应增加。