香港的房子现在还有公摊吗

香港的房子依然存在公摊面积，这是开发商计算房价时的常见做法。一套90平方米的公寓，实际使用面积可能只有70平方米左右，其余20平方米属于公摊区域，包括电梯井、走廊、楼梯间等。买家支付的总价基于建筑面积而非实际使用面积，这种做法在香港房地产市场已经持续数十年。买家在购房时需要仔细了解公摊比例，以免日后产生纠纷。

公摊面积在香港住宅设计中是法定要求，消防法规规定每栋楼必须有足够的公共通道和紧急出口。政府规定新建住宅项目的公摊比例不得超过总建筑面积的30%，实际比例一般在15%至25%之间。买家在签署购房合同时，合同中会明确列出公摊面积的具体数据和位置图。这种制度设计既保障了居民安全，也成为香港房地产市场的特色之一。