男的50岁还能贷款买房吗

50岁男性完全可以申请房贷，银行评估主要看收入和信用记录。多数银行要求贷款期限不超过退休年龄，部分产品接受延长至65岁。实际案例显示，50岁人士购买300万房产，首付30%后，20年期月供约1.2万元。稳定的工资流水、完税证明和社保记录是关键。国企员工、公务员等职业更容易获批，自由职业者需提供额外资产证明。贷款前建议先查询个人征信，避免因小额逾期影响审批结果。

银行对50岁借款人的风险评估更全面，除收入外，还会考虑资产流动性。常见做法是要求购买房贷保险，月保费约为贷款额的0.1%。实际操作中，50岁人士可考虑子女共同贷款，延长还款期限。数据显示，部分银行对55岁以上客户利率上浮10-20个基点。选择等额本金方式可减少总利息支出，30年期贷款比20期节省约15万元利息。提前还款无违约金的银行更适合中年购房者。