房贷已还清再购房是二套房吗

房贷还清后再购房是否算二套房，取决于当地政策和个人情况。北京、上海等城市执行认房又认贷政策，即使名下无房但有贷款记录，再购房仍算二套房。深圳、广州等城市则认房不认贷，只要还清贷款且名下无房，再购房可算首套房。杭州、南京等城市有不同规定，部分区域允许还清贷款后享受首套房优惠。具体需查询当地最新政策，避免因政策差异导致购房成本增加。

二套房认定还与家庭住房套数有关。夫妻双方名下各有一套已还清贷款的房产，再购房算二套房。单身人士名下有一套已还清贷款的房产，再购房同样算二套房。部分城市对多子女家庭有特殊政策，允许购买更大户型而不视为二套房。购买商业用房、公寓等非普通住宅时，二套房认定标准更为严格，贷款比例和利率均高于普通住宅。