土地成交楼面价指什么

土地成交楼面价是指开发商在土地拍卖中支付的总价款除以可建筑面积得出的单价。这个价格直接反映了土地成本，影响后续房屋定价。北京朝阳区某地块楼面价达到5万元，上海浦东新区商业用地楼面价超过8万元，这些数字显示了核心区域土地的价值。楼面价越高，开发商回本压力越大，房价往往也水涨船高。

楼面价包含土地使用权的全部费用，包括土地出让金、契税等。深圳前海新区一块住宅用地楼面价4.2万元，杭州未来科技城商业地块楼面价3.8万元，这些实例说明楼面价已成为衡量城市土地价值的重要指标。政府通过调整土地供应量和用途，可以有效控制楼面价水平，进而影响整个房地产市场的走向。