厂房多少年回本可以卖

厂房回本周期受多种因素影响，一般小型厂房3-5年可收回成本，中型厂房需要5-8年，大型工业项目则需8-15年。回本速度取决于地理位置、行业类型和市场需求。一线城市近郊厂房租金高，回本时间短；偏远地区则相反。制造业厂房因设备投入大，回本期较长；物流仓储类厂房因需求稳定，回本较快。自有资金比例高、贷款利率低的厂房项目回本时间也会缩短。

厂房出售时机需考虑市场周期和资产增值。经济上行期，厂房价值每2-3年翻倍一次，回本后立即出售可最大化收益。持有5-8年的厂房通常能获得较好溢价，因周边配套设施完善。产业升级区域的老厂房改造后价值提升显著，回本后出售可获额外收益。政策红利区域厂房因税收优惠和补贴，实际回本期比账面短1-2年。考虑通货膨胀因素，持有超过10年的厂房实际收益可能因货币贬值而缩水。