房贷提前还款要还所有利息吗

房贷提前还款不需要还所有利息。银行计算利息是按实际借款时间计算的，提前还款后剩余本金产生的利息自然减少。房贷合同中明确规定了提前还款的处理方式，借款人只需支付剩余本金和到还款日为止的利息。提前还款能节省大笔利息支出，尤其在高利率环境下更为明显。多数银行允许每年免费提前还款1-2次，具体次数以合同为准。

提前还款后，银行会重新计算还款计划。剩余本金分摊到剩余还款期，月供减少或还款期缩短由借款人选择。提前还款后剩余本金产生的利息按日计算，借款人只需支付实际使用资金期间的利息。房贷合同中通常会注明提前还款的具体操作流程和所需材料，借款人只需按流程办理即可完成提前还款手续。