首套房利率加多少个基点

首套房贷款利率一般会在LPR基础上加60-120个基点。2023年数据显示，一线城市平均加85基点，二线城市加75基点，三四线城市加65基点。国有大行如工商银行、建设银行通常加80基点左右，而招商银行、兴业股份制银行可能加90-100基点。具体加多少基点取决于借款人信用评分、收入证明和所选贷款期限。5年期以上贷款比30年期贷款平均多加10个基点。

不同银行的首套房利率加码差异明显。中国银行、农业银行对优质客户可低至55基点，而邮储银行、民生银行则普遍在95-110基点区间。公积金贷款利率最低，仅加15基点左右。2023年第四季度数据显示，首套房利率加码较上半年平均下降15基点，反映了央行降息政策的影响。借款人实际承担的利率=LPR+银行加码基点，当前LPR为3.45%，加上基点后实际利率约4.05%-4.65%。