二套房贷利率比第一套房高多少

二套房贷利率普遍比首套房高出0.3到1个百分点。银行根据借款人资质、贷款金额和期限等因素调整具体利率。首套房贷利率下限为LPR-20基点，二套房则要求LPR加60基点以上。北京地区二套房利率约4.8%，首套房为4.1%。上海二套房利率在5.2%左右，比首套房高1.1个百分点。广州二套房利率普遍在5.0%以上，比首套房高0.9个百分点。深圳二套房利率约5.1%，比首套房高1.0个百分点。

二套房贷利率上浮幅度受地区政策影响明显。一线城市如北京、上海、广州、深圳上浮幅度在0.8到1.2个百分点之间。二线城市如杭州、成都、武汉上浮幅度约0.6到1.0个百分点。三四线城市上浮幅度相对较小，约0.3到0.7个百分点。商业贷款中，二套房首付比例要求60%以上，公积金贷款二套房首付比例需达70%，这些因素共同导致二套房实际购房成本增加约15到20万元。