毛坯房限价是什么意思

毛坯房限价指政府对新开发商品房的毛坯销售价格设定上限。开发商报备价格时必须遵守这一标准，超出部分无法获得预售许可证。北京、上海等城市2021年实施该政策后，某区域毛坯房从每平方米3.5万元降至2.8万元。限价措施直接抑制房价过快上涨，让购房者以更低价格买到新房。杭州某楼盘因毛坯价超出指导价2000元/平方米，被迫调整户型设计来控制总价。

毛坯房限价实质是行政手段干预市场定价机制。开发商通过精装变毛坯、减少配套设施等方式规避限价。南京某项目将原本规划的社区会所改为收费会所，深圳某楼盘降低建材标准来控制成本。这种限价政策导致市场出现"双轨制"，同一区域新房与二手房价格倒挂严重。购房者需警惕开发商通过后期加收装修费等方式变相提高总价，实际购房成本可能并未真正降低。