商住房是住宅还是商业用房

商住房本质上是商业性质用房，产权年限一般为40年或50年，不能落户，没有学区名额。这类房屋水电费按商业标准收取，比普通住宅高出约30%。商住房可以注册公司，适合办公或创业，但居住体验较差，人员流动性大，安全性较低。购买商住房首付比例通常要求50%，贷款年限最长10年，利率上浮10%至20%。

商住房规划用途为综合性质，底层多为商铺，上层为住宅。这类建筑容积率较高，公共空间狭窄，绿化率不足15%。商住房物业管理费比普通住宅贵2至3元/平方米/月，电梯等待时间长，高峰期需等待5至10分钟。商住房转手税费较高，包括增值税、土地增值税等，总税费可达成交价的15%至25%，远高于普通住宅的3至5%。