买二手房可以银行贷款吗

买二手房完全可以申请银行贷款。购房者需准备身份证、收入证明、购房合同等材料，银行会评估房屋价值和申请人资质。贷款额度一般为房屋评估价的70%到80%，期限最长可达30年。实际利率根据央行基准和银行政策浮动，目前首套房约4.1%起。审批通过后，资金会直接打入卖家账户，购房者按月等额本息或等额本金方式还款。整个过程约需15到30个工作日完成。

二手房贷款流程相对成熟，购房者可通过多家银行比较最优方案。公积金贷款利率更低，约3.1%，但额度有限。组合贷款可同时商贷和公积金贷，降低利息支出。房屋需满足房龄20年内、无查封等条件才能获批。提前还款一般有违约金，建议贷款满1年后操作。银行会要求购买房屋保险，保障贷款安全。购房者应保持良好征信记录，提高贷款成功率。