二手房是转让还是买卖

二手房交易属于买卖行为。买卖双方签订合同，买方支付房款，卖方转移房屋所有权。这个过程需要办理产权过户手续，将房屋登记在买方名下。买卖过程中会产生契税、印花税等费用，金额根据房屋总价计算。买卖双方需要提供身份证、房产证等材料，通过房产中介或自行完成交易。整个过程受《民法典》合同编调整，买卖双方的权利义务明确。

二手房转让涵盖范围更广，包括买卖、继承、赠与等多种方式。继承是指房屋所有权人去世后，由法定继承人取得房屋；赠与是房主自愿将房屋无偿给予他人。转让方式不同，所需材料和税费差异很大。继承需要提供死亡证明、亲属关系证明等文件；赠与需签订赠与合同并缴纳较高税费。转让完成后同样需要办理产权变更登记，确保新权利人的合法权益得到法律保护。