刚入住一年的新房子卖掉划算吗

刚入住一年的新房子卖掉需要考虑多项成本因素。购房时的税费、装修投入、家具购置等沉没成本无法回收，加上房屋折旧和交易佣金，实际损失可能达到总房价的15到20。市场波动也是关键因素，若房价处于下行周期，出售将面临更大亏损。持有时间过短还可能被视为投机行为，影响贷款审批和税务处理。

从资产配置角度看，长期持有更符合房产投资规律。历史数据显示，房产价值在持有5年后开始稳定增长，10年左右能实现资产翻倍。出租可产生持续现金流，覆盖贷款压力，同时享受房产增值。城市发展带来的区域价值提升也需要时间体现，过早出售会错失未来红利。等待市场回暖后再出手，能获得更理想的投资回报。