二手房房子解压完才能贷款吗

二手房必须完成解压手续才能申请贷款。银行在发放贷款前会核实房屋产权清晰无抵押，这是硬性要求。解压过程包括原贷款结清、办理抵押注销登记，完成后房管局会出具解压证明。整个流程一般需要7-15个工作日，具体时间取决于原贷款银行和房管部门效率。没有解压证明，银行无法确定房屋产权状态，拒绝放贷是必然结果。

解压完成后，贷款申请才能进入实质性审核阶段。银行会评估房屋价值、申请人资质，最终确定贷款额度和利率。房屋解压证明是贷款材料清单中的必备文件，缺失会导致申请被退回。实践中，买卖双方常在合同中约定解压责任和时限，确保贷款顺利进行。解压完成后，房屋完全归卖方所有，买方可放心办理后续抵押登记手续。