学区房使用权什么意思

学区房使用权指购房者拥有房屋居住权，同时享有孩子入读指定学校的资格。这种使用权不改变房屋产权归属，购房者仍需支付全部房款。北京海淀区部分小区单价超过10万元/平方米，主要价值在于附带的入学名额。上海徐汇区某些学区房价格比周边非学区房高出30-50万元，差距明显。使用权确保孩子可就读对口小学，但不保证一定进入重点班级。

学区房使用权本质是教育资源的金融化表现。深圳南山区某小区房价因学区划分调整，一夜之间下跌20万元。杭州西湖区学区房交易中，买家常额外支付5-10万元"指标费"获取入学资格。广州天河区部分家长购买学区房后选择出租，仅保留使用权不实际居住，凸显其教育投资属性。使用权期限与房屋产权一致，但入学资格可能随政策调整而变化。