公寓是否算二套房

公寓是否算二套房要看具体购房情况。名下已有住房再买公寓会被认定二套房。全国多数城市执行"认房又认贷"政策，贷款记录和房产登记都纳入考量。北京、上海等一线城市规定，家庭名下有1套住房，再购买商业性质公寓，银行会按二套房政策执行，首付比例提高至60%以上，贷款利率上浮10%左右。

公寓产权类型决定认定标准。商业性质公寓不算普通住宅，不受限购政策影响，但贷款政策不同。住宅性质公寓若在限购城市，名下已有住房再购买会被认定为二套房。深圳、杭州等城市规定，商业公寓不限购但贷款首付需50%，住宅公寓则完全适用二套房政策。实际认定需结合当地具体政策执行。