小区公共收益从什么时候算起

小区公共收益的计算起始点以业主大会成立或首次业主大会召开之日为准。在此之前，公共区域如电梯广告、停车位等产生的收益归开发商所有。业主大会成立后，公共区域收益归全体业主共有。实际操作中，很多小区会在业主公约中明确收益计算的具体日期，如2020年1月1日或交房满一年后。收益计算需区分公共区域与专有区域，楼道、外墙等属于公共区域，收益归业主。

公共收益的归属时间点还与物业管理合同的签订时间密切相关。物业合同明确约定收益归属的，以合同约定时间为准。实践中，开发商常会在前期物业管理阶段保留部分收益权，待业委会成立后移交。法律规定，小区公共收益属于全体业主共同所有，任何单位或个人不得擅自挪用。收益计算需保留完整凭证，包括广告合同、停车费收据等，确保透明可查。