怎么样房贷不通过

房贷申请被拒常见原因包括收入不足、信用记录差、负债过高。银行要求借款人月收入达到月供的2倍以上，信用报告中有逾期记录或频繁查询也会导致失败。负债超过月收入50%的申请人基本无法通过审核。材料不全或信息不一致同样会被拒绝，银行需要完整的工作证明、银行流水和身份文件。

房产本身问题也会导致房贷失败。房龄超过30年的老房子银行普遍不接受，产权不清晰或有抵押记录的房产无法获批。房价评估低于银行要求时，贷款额度会被削减甚至拒绝。高风险区域的房产，如工业区或污染地带，银行会谨慎审批。贷款政策变化也会影响结果，银行突然收紧信贷标准时，原本符合条件的申请人也可能被拒。