商住二手房税费是多少

商住二手房税费主要包括契税、增值税和个人所得税。契税按房屋总价1%-3%收取，90平米以下首套房1%，二套房3%。增值税按差额5.6%征收，满2年可免征。个人所得税按差额20%或总价的1%征收，满5年且唯一住房可免。一套总价200万的商住房，首套契税2万，满2年增值税免征，未满5年个人所得税2万，总计4万税费。

商住二手房交易还需考虑印花税和土地出让金。印花税按合同金额0.05%买卖双方各付。土地出让金按成交价的3%计算，房龄每少一年加收0.1%。一套100平米商住房，土地出让金约3万，印花税500元。实际税费会因城市政策、房屋年限和购买资格有所差异，购买前需咨询当地税务部门确认最新标准。