房屋电梯开发商质保多久

房屋电梯开发商提供的质保期一般为2到5年。具体时长取决于电梯品牌、型号和开发商政策。国内一线品牌如奥的斯、三菱、通力等普遍提供2年整机质保和3年关键部件质保。进口品牌质保期可能更长，达到4-5年。质保期内，电梯出现非人为故障，开发商负责免费维修更换。质保范围包括控制系统、门机系统、曳引系统等核心部件，但不包含易损件如按钮面板、灯具等。

电梯维保合同通常会延长保障时间。开发商交付后，物业公司会签订年度维保协议，保障期限可达10-15年。这份合同包含季度检查、年度大修等内容，费用由业主共同承担。国家规定电梯安全检验周期为1年，需由特种设备检验机构进行。老旧小区改造项目中，政府补贴可延长电梯使用寿命5-8年。电梯实际使用年限可达20年以上，取决于日常维护质量和使用频率。