二手房首付最少是多少

二手房首付最低比例因城市政策差异而不同。一线城市如北京、上海，首套房首付比例普遍为30%，二套房则需60%以上。二线城市如成都、杭州，首套房首付约25%-30%，二套房50%左右。三四线城市政策更为宽松，首套房首付可低至20%，二套房30%-40%。具体金额还需考虑房屋总价，例如一套100万的房子，在低首付城市仅需20万起，高首付城市则需30万以上。

银行贷款政策也影响首付金额。商业贷款首付比例高于公积金贷款，组合贷款则介于两者之间。购买房龄超过20年的房子，银行可能要求提高首付比例。部分银行对二手房评估价低于实际成交价的情况，会按评估价计算贷款额度，导致实际首付增加。购买学区房或热门地段的房产，银行也可能要求更高的首付比例作为风险控制措施。