日本房地产泡沫后还要还贷款吗

日本房地产泡沫破裂后，许多房主仍需继续偿还贷款。泡沫期间购买的房产价值暴跌，但贷款合同依然有效。东京和大阪的公寓价格下跌了70%，远低于贷款余额。银行不会因为资产贬值而免除债务，借款人必须按原计划还款。许多人选择继续偿还贷款，希望未来房价回升能减少损失。这种情况下，房主背负着"负资产"——贷款超过房产价值。

泡沫后的日本房地产市场出现特殊现象。部分借款人选择断供，导致银行收回房产并拍卖。1990年代，银行处理了约40万套不良房产。政府推出"住宅金融公库"帮助困难家庭，但贷款仍需偿还。一些聪明投资者利用泡沫后的低价市场，收购价值低于贷款的房产，通过谈判获得银行减免。这种现象在泡沫经济破裂后的5年内尤为常见。