房子每年折旧多少

房子折旧率受建筑类型影响很大。钢筋混凝土结构每年折旧约1%到2%，砖混结构折旧2%到3%，而木结构房屋折旧速度更快，每年可达3%到4%。商业地产折旧率通常高于住宅，购物中心每年折约2%到5%，工业厂房折旧3%到6%。房屋折旧还受维护状况影响，定期维修的房子折旧速度会减缓。

折旧计算方法影响实际数值。直线法下，50年使用寿命的房子每年折旧2%。加速折旧法前几年折旧额更高，30年房龄的房子前10年可能每年折3%，后10年仅折1%。税务折旧率与实际物理折旧不同，税务上商业地产可按39年折旧，住宅为27.5年，这导致账面价值与实际市场价值存在差异。