四十年产权属于什么房

四十年产权房主要指商业、旅游、娱乐用地上的房产，这类房产包括商铺、酒店式公寓、写字楼等。这类房产土地使用年限为40年，产权到期后需要申请续期。北京国贸商圈的许多商铺、上海陆家嘴的写字楼都属于此类房产。购买这类房产时需注意水电费按商业标准收取，且无法落户，首付比例通常较高，贷款年限最长10年。

四十年产权房在功能上与住宅有显著区别，这类房产一般不适合长期居住。广州珠江新城的酒店式公寓、深圳南山区的部分商住两用房都属于此类。这类房产交易税费较高，包括增值税、土地增值税等，转手成本较大。投资者需关注地段价值和租金回报率，这类房产更适合商业用途或短期投资，而非自住。