开发商卖车位要预售证吗

开发商卖车位确实需要预售证。根据《城市房地产管理法》规定，车位作为不动产的一部分，销售必须取得预售许可证。没有预售证的车位交易属于违规行为，购房者权益无法保障。北京、上海等多个城市都查处过无证销售车位的案例，开发商因此面临罚款和整改。消费者购买时应要求查看预售证，确认车位已纳入合法销售范围。

车位销售还涉及产权登记问题。合法销售的车位能办理不动产权证书，而无证购买的车位无法登记。广州某小区曾因开发商违规销售车位，导致业主多年无法办理产权证。购买前应确认车位是否规划为独立产权，避免购买人防车位或无法办理产权的车位。合法交易会明确标注车位性质和产权信息，保障消费者权益。