个人负债率多少会影响房贷

银行审批房贷时会严格考察负债率，一般超过家庭月收入的50%就会被拒绝。信用卡分期、车贷、消费贷等都会计入负债。有位申请人月收入1万元，每月需还车贷3000元、信用卡分期1500元，负债率已达45%，银行直接拒贷。负债率40%以下比较安全，银行会优先审批。负债率计算公式是：每月负债总额÷月收入×100，这个数字越低越好。

房贷审批还看负债类型和还款能力。短期高利率负债影响更大，如网贷年化15%以上，即使金额小也会被警惕。银行要求月供不超过收入的40%，负债率30%以下能获得更低利率。某申请人月入2万，有20万经营贷年化8%，每月还1.6万，负债率80%，银行要求先还清部分负债才批房贷。优质负债如公积金贷款，影响相对较小。