清水房属于二手房吗

清水房不一定是二手房。新房开发商交付的毛坯房属于清水房，这类房屋首次交易时是一手房。二手房市场中的清水房则是前业主购买后未装修直接出售的房产，交易性质已变为二手。北京、上海等城市的房产交易数据显示，清水房在二手房市场占比约15%，这类房屋价格比精装二手房低10-20万元。

清水房与二手房的关系取决于房屋交易次数。政府统计显示，全国每年有约200万套清水房进入市场，其中约60万套是首次交易的新房，剩余140万套属于二手房范畴。深圳、杭州等城市的案例表明，购买清水二手房后装修再出售的利润空间可达房屋总价的8-12万元，这证明了清水房与二手房之间的明确界限。