二手房满五唯一是从什么时候算的

"满五唯一"中的"满五"指的是房产证登记日期或契税票填发日期满5年。这个时间点以两者中较早的日期为准。房产证日期以发证机关印章日期为准，契税票日期以填发日期为准。房产继承或赠与的，时间从原房产证登记时间开始计算。这个政策自2006年开始实施，目的是鼓励长期持有房产，减少短期投机行为。

"唯一"指的是业主在该城市内只有这一套住房。满五唯一的房产交易时免征个人所得税和增值税。计算唯一性时，以家庭为单位，包括配偶及未成年子女名下的房产。房产管理部门会通过系统查询家庭名下所有房产记录。满五唯一政策减轻了购房者负担，促进了二手房市场健康发展。