楼板房多少年后必须拆除

楼板房的使用寿命受多种因素影响，混凝土结构一般能维持50-70年。实际使用中，建筑材料质量、施工工艺、日常维护情况都会影响建筑寿命。北京朝阳区某建于1980年的居民楼，经过3次大型维修后仍在使用；上海浦东新区一栋1995年的商业建筑，因结构加固措施得当，预计可安全使用至2060年。建筑定期检测维护能有效延长使用寿命，但超过设计年限后安全风险会增加。

拆除楼板房的时间还取决于城市规划需求。深圳市中心区域一栋2005年建成的商场，因城市更新项目在2022年提前拆除；杭州市西湖边一栋1990年的酒店，因区域功能调整在2018年拆除。城市发展规划、土地价值提升、区域功能重新定位等因素，都会导致建筑使用寿命未到就被拆除的情况。政府会根据城市发展需要评估建筑的去留问题。