二手房去库存周期什么意思

二手房去库存周期指市场上所有待售二手房数量被市场完全消化所需的时间。这个指标以月为单位计算，比如某城市有5000套二手房待售，月均成交量为1000套，那么去库存周期就是5个月。去库存周期短表示市场活跃，买卖双方交易频繁；周期长则说明市场供过于求，房屋销售速度慢。北京、上海等一线城市去库存周期普遍在6个月左右，而三四线城市可能长达12个月以上。

去库存周期直接影响房价走势和购房决策。当周期超过9个月时，卖方往往需要降价促销才能吸引买家；周期低于4个月时，房价上涨压力大，买家需尽快出手。2022年深圳部分区域去库存周期降至3个月，房价季度涨幅达8%；同期哈尔滨去库存周期达15个月，房价出现连续6个月下跌。开发商和购房者都会密切关注这一数据，作为市场判断的重要依据。