卖掉首套商贷再用公积金划算吗

卖掉首套商贷房再使用公积金贷款确实划算。商业贷款利率普遍高于公积金贷款，当前商贷利率约4.3%，而公积金贷款利率仅3.1%。一套100万元的房子，30年商贷总利息比公积金贷款多支付约25万元。公积金贷款额度最高可达60万元，足够覆盖大部分购房需求。商贷提前还款违约金一般为贷款余额的1-3%，而公积金贷款无违约金。公积金贷款期限最长可达30年，月供压力小。

置换公积金贷款还能享受税收优惠。公积金贷款利息可在个人所得税前扣除，每年最高可省税1.2万元。商贷则无此政策。公积金账户余额可直接冲抵贷款本息，减少现金支出。公积金贷款审批流程简化，放款速度快，平均30个工作日即可完成。商业贷款审批复杂，材料要求多，审核周期长达45个工作日。公积金贷款还款方式灵活，支持等额本金和等额本息两种方式。