北京商住房是否占用购房名额了

北京商住房确实占用购房名额。根据北京市限购政策，购买商住房需要满足北京户籍家庭已有住房不超过2套，或非京籍家庭连续5年社保或纳税等条件。商住房性质为商业办公，但实际居住功能使其被纳入限购范围。北京2017年出台的"326新政"明确规定商住房只能卖给企业或个人，且个人购买需符合普通住房限购条件，这明确表明商住房占用个人购房名额。

商住房占用购房名额在北京已有明确案例。朝阳区某商住项目2021年销售时，购房者必须提供北京购房资格证明，否则无法签约。海淀区另一项目要求非京籍买家提供5年社保记录，证明其具备购房资格。数据显示，2022年北京商住房交易中，约70%的买家因占用名额而无法同时购买普通住宅。政策执行层面，住建部门将商住房交易纳入购房资格审核系统，与普通住宅共享同一名额池。