多层洋房公摊面积超过15%正常吗

多层洋房公摊面积超过15%是常见现象。这类建筑通常包含楼梯间、电梯井、公共走廊等必要设施，这些区域占整栋楼面积的一部分。开发商设计时会考虑消防通道、管道井等强制性要求，这些都会增加公摊比例。实际案例中，10-12层的洋房公摊普遍在12%-18%之间，15%属于合理范围。建筑结构、户型设计、楼层布局都会影响最终公摊面积。

公摊面积超过15%并不代表业主利益受损。高品质洋房往往配备更宽敞的大堂、更安全的消防设施或更美观的外立面设计，这些都会增加公摊比例。开发商需要平衡实用性与舒适度，适当增加公摊面积可以提升整体居住品质。市场上很多知名楼盘的公摊比例达到16%-20%，业主仍愿意购买，说明合理的公摊面积能带来更好的居住体验。