新房满多久可以交易

新房交易时间限制因城市政策而异。北京、上海等城市要求取得房产证后满5年才能交易；深圳、广州等城市则要求满3年；杭州、成都等城市规定满2年即可交易。购买新房时需签订合同，开发商通常在交房后1-2年内办理房产证。交易前需确认当地政策，避免因时间限制导致交易无效。部分地区对非普通住宅有额外限制，购买前应咨询专业人士了解具体规定。

新房交易还受贷款政策影响。商业贷款要求房产证满2年才能申请；公积金贷款则需满3年。全款购买不受此限制，但需考虑资金流动性。二手房交易流程更灵活，满2年的普通住宅可免征增值税，满5年且是家庭唯一住房还可免征个人所得税。购买前应咨询当地房产中介或律师，了解最新政策变化，确保交易合法合规。