小区物业管理分为哪几种服务模式

小区物业管理主要分为3种服务模式。第一种是包干制，物业公司收取固定管理费，自行承担所有运营成本，盈亏自负。第二种是酬金制，物业公司按约定比例提取管理酬金，结余归全体业主，不足需补足。第三种是包干制与酬金制结合模式，基础服务采用包干制，专项服务采用酬金制，这种模式在大型社区较为常见。

小区物业管理服务模式按责任范围可分为4类。全面接管模式涵盖安保、清洁、绿化、设施维护等所有服务。专项委托模式将部分服务如保洁、绿化外包给专业公司。顾问指导模式由物业公司提供专业建议，具体执行由业委会负责。自主管理模式由业主自行组建团队管理，常见于小型社区或别墅区，业主直接参与决策与监督。