二手房贷款一般什么时候能下来

二手房贷款审批速度受多种因素影响。银行收到完整材料后，一般需要3到5个工作日完成初步审核。房产评估环节会增加1到2天时间，特别是老旧小区或产权复杂的房产。贷款额度越高，审批时间越长。购房者提前准备好收入证明、征信报告、购房合同等材料，能加快审批进度。周末和节假日不计入工作日，这些时间会延长整体流程。

贷款审批还受市场环境制约。银行季度末、年末资金紧张时，审批周期会延长至7到10天。不同地区分行政策差异明显，一线城市审批效率高于二三线城市。商业贷款比公积金贷款审批快3到5天。购房者选择与开发商有合作关系的银行，能缩短审批时间。提前结清旧有贷款的客户，新贷款审批速度会加快。