商品房是自有产权住房吗

商品房确实是自有产权住房。购买商品房后，购房者获得房屋所有权和土地使用权，拥有完整的处分权、收益权和使用权。房本上明确记载产权人信息，可以自由买卖、出租、抵押或继承。北京朝阳区一套100平方米的商品房，业主可以在房管局网站查询到完整的产权信息，房产证上清晰标注"房屋所有权人"姓名。这种产权形式与公租房、保障房有本质区别，后者产权受到严格限制。

商品房产权具有长期稳定性。住宅用地使用权期限为70年，到期后自动续期，无需额外申请费用。上海浦东新区某小区业主持有房产证30年，期间多次成功办理抵押贷款和产权变更手续。产权受《民法典》保护，任何单位或个人不得非法侵占或限制。政府征收房屋时，业主有权获得合理补偿，补偿标准包含房屋价值和区位价值两部分。这种明确的产权保障让商品房成为真正的个人资产。