房产是什么资产

房产是实体资产，指土地及地上建筑物的总称。房产具有稀缺性和不可再生性，位置固定但价值可随时间增长。房产能提供居住功能，也可用于商业经营或出租获取收益。房产价值受地段、面积、建筑质量等因素影响，一线城市核心区域的房产价值往往高于郊区。房产交易需要办理产权登记，证明所有权归属。

房产属于长期投资资产，能抵御通货膨胀。房产可抵押获取贷款，也可作为遗产传承给后代。房产市场波动周期较长，短期内价格相对稳定。持有房产需要缴纳房产税、物业费等维护成本。房产增值部分在出售时需缴纳相关税费。优质房产具有较强的流动性，可在市场上快速变现。房产投资需要考虑政策环境和城市规划变化。