楼面价1万卖多少

楼面价1万的项目，售价一般在2万到3万之间。开发商需要覆盖土地成本、建筑成本、营销费用和利润。一套100平方米的房子，建筑成本约3000元/平方米，就是30万。加上营销费、税费等，总成本约150万。开发商期望利润率20%左右，就是30万。这样总成本180万，分摊到100平方米，单价就是1.8万。实际售价还会考虑市场行情、周边竞品和品牌溢价，所以价格会有浮动。

地段决定价格差异。市中心项目能卖到4万以上，郊区可能只有1.5万。学区房溢价明显，比非学区高5000到8000元。高端项目通过精装修、智能家居等配置提高单价，每平方米增加3000到5000元。品牌开发商有10%到15%的溢价能力。市场火热时，开发商可提高售价10%到20%；市场低迷时，促销力度可达15%到30%。这些因素共同决定了最终售价。